不動産購入の流れ

不動産購入でよくある失敗のひとつが、「物件価格しか見ていなかった」というケース。実際には、物件価格に加えて諸費用（仲介手数料・登記費用・火災保険など）が8〜10%前後かかります。

まず確認したいのは次の3点です。

頭金はいくら用意できるか

頭金は物件価格の0〜10%が一般的ですが、ゼロでも購入できるローン商品もあります。ただし頭金を入れることで月々の返済額を下げられるため、可能な範囲で準備しておくと安心です。

諸費用分の現金は確保できるか

諸費用であっても、320万円程度は住宅ローンに組み込めるため、別途現金で用意する必要がない場合もあります。

月々の返済額のめやす

「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」が重要です。返済額の目安は手取り月収の20〜25%以内が安心ライン。八王子・多摩エリアでの生活費水準も考慮した資金計画を、ぜひ当社スタッフにご相談ください。

資金計画が固まったら、いよいよ物件探しです。ただし、「とにかく条件に合う物件を探す」よりも、まず「どんな暮らしをしたいか」を整理することが近道です。

整理しておきたいポイント：

• エリア：職場・学区・実家の近さなど。八王子・日野・昭島・立川・福生・あきる野、それぞれに特色があります。
• 物件種別：新築一戸建て・中古一戸建て・中古マンション・土地（注文住宅）
• 広さ・間取り：お子様の成長も見越して
• 築年数・設備：中古なら「購入後にリノベーション」という選択肢も

物件ポータルサイトでの検索と並行して、地域密着の当社スタッフに相談いただくと、限定公開物件や地元ならではの情報をご案内できます。

気になる物件が見つかったら、内覧（現地見学）へ。カタログやWebの写真だけではわからない情報を、自分の目で確認する大切なステップです。

内覧チェックリスト（主な確認ポイント）：

• 日当たり・採光（南向きかどうか、隣の建物との距離感）
• 収納スペース・動線（キッチン〜洗面所〜洗濯機置き場など）
• 水回りの状態（水圧・排水の臭い）
• 窓からの眺望・騒音（交通量・線路の有無）
• 近隣環境（スーパー・学校・病院・駅までの実際の距離）

物件の内覧と並行して、住宅ローンの事前審査（仮審査）を行います。「この金額を借りられるか」の目安を確認するための審査で、通常2〜5営業日程度で結果が出ます。

審査に必要な主な情報：

• 年収・雇用形態・勤続年数
• 借入希望額
• 現在の借入状況（カーローン・クレジットカード等）

複数の金融機関で比較するのがおすすめです。金利・手数料・団体信用生命保険（団信）の内容が異なります。当社では住宅ローンのご相談も承っています。

内覧して購入の意思が固まったら、不動産会社を通じて購入申込書（買付証明書）を提出します。これは法的な拘束力はありませんが、売主に「購入の意思がある」と示すための重要なステップです。

この段階で価格交渉を行うこともあります。希望する条件（価格・引渡し時期など）を担当スタッフに伝えてください。

購入申込が受理され、ローンの仮審査が通ったら、いよいよ売買契約です。契約当日の流れは次の通りです。

1. 重要事項説明（宅地建物取引士より）：物件の権利関係・設備状況・法的規制などを説明。わからないことは遠慮なく質問してください。
2. 売買契約書への署名・捺印
3. 手付金の支払い：50万円〜100万円が目安。契約後にキャンセルする場合は手付金を放棄することになるため、慎重に。

契約時に準備する書類（買主側の主な例）：

• 本人確認書類（運転免許証など）
• 印鑑（認印でも可な場合あり、実印が必要な場合もあり）
• 手付金（振込または現金）

売買契約後、住宅ローンの本審査を申込みます。仮審査より詳細な審査が行われ、1〜2週間程度で結果が出ます。

本審査に通過したら、金融機関と金銭消費貸借契約（ローン契約）を締結。

決済当日は、買主・売主・不動産会社・司法書士が揃って手続きを行います。

当日の流れ：

1. 残代金の振込（ローン融資実行）
2. 司法書士による所有権移転登記の申請
3. 鍵の受け渡し
4. 設備の説明・書類一式の授受

引き渡し後は、入居の翌年に確定申告（住宅ローン控除）をお忘れなく。初年度のみ税務署での申告が必要で、次年度以降は年末調整で対応できます（給与所得者の場合）。