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2025年最新データで見る、住宅地の価格動向と駅別相場
国土交通省「地価公示」（2025年・令和7年）のデータをもとに集計しています。あくまで市全体の目安であり、個々の物件は立地・築年数・状態により大きく異なります。正確な査定は無料でご依頼いただけます。
立川市の住宅地は2025年の地価公示で平均95.5万円/坪を記録しました。前年比+5.16%の上昇はセンチュリー21ココカラが対応する6市の中で最も高い水準です。立川・西国立駅周辺では坪115〜119万円の高値がつく一方、西武立川・武蔵砂川エリアでは坪57〜66万円と、同じ市内でも駅によって約2倍の価格差があります。
出典: 国土交通省「地価公示」令和7年（2025年）
立川市内住宅地33地点の集計値（商業地等6件を除く）
※ 地価は1月1日時点の評価額であり、実際の売却価格を保証するものではありません
立川市の中古一戸建ては、立川・西国立駅周辺の人気エリアで4,000〜7,000万円台が中心的な価格帯です。多摩エリア最大の商業都市としての利便性が評価され、都心への通勤者から地元での暮らしを重視するファミリー層まで、幅広い買主層が存在します。
※ 売却価格は参考値です。実際の査定は無料でご依頼いただけます。
立川市のマンションは立川駅周辺に集中しており、大規模再開発が続く駅周辺の築浅物件は特に高値で推移しています。タワーマンション・駅直結型の物件はエリア内でも際立った価格帯となります。
※ 売却価格は参考値です。実際の査定は無料でご依頼いただけます。
2015〜2022年は年率+1〜2%前後の緩やかな上昇が続いていましたが、2023年以降は上昇が明確に加速。2024年+4.18%、2025年+5.16%と、センチュリー21ココカラが対応する6市の中で最も高い上昇率を記録しています。立川市は多摩エリア最大の商業集積地として、再開発や周辺からの移住需要が地価を押し上げる構造的な上昇が続いています。
出典: 国土交通省「地価公示」令和7年（2025年）
立川市内住宅地33地点の集計値
※ 地価は1月1日時点の評価額であり、実際の売却価格を保証するものではありません
立川市はJR・多摩モノレール・西武線と複数路線が走り、エリアによって大きく価格が異なります。国土交通省の地価公示データをもとに、各駅周辺の住宅地平均地価をご紹介します。
市内で最も地価が高いエリア。立川駅まで1駅という好立地で、南武線を利用してJR立川駅経由で各方面へのアクセスが可能。閑静な住宅街に人気が集まっており、戸建て・土地ともに高値での売却実績がある。
多摩エリアの中核ターミナル駅で、最多の13地点が集計される主要エリア。JR中央線・南武線・青梅線と多摩モノレールが乗り入れ、新宿まで約35分。伊勢丹・高島屋・ルミネなど大型商業施設が集積し、生活利便性が抜群。
多摩モノレール沿線の住宅エリアで5地点が集計。立川駅周辺より手頃な価格帯ながら、モノレールで立川へ短時間アクセス可能。区画整然とした住宅地が広がり、ファミリー層の実需が強いエリア。
西武拝島線と多摩モノレールの乗換駅。玉川上水の緑豊かな環境に近く、自然を感じながら都市へアクセスできる立地。駅前には商業施設も充実しており、利便性と環境のバランスが良い。
市内北部に位置する落ち着いた住宅エリア。4地点が集計。立川市内では手頃な価格帯で、広めの敷地の一戸建てが多く流通する。西武拝島線で拝島・立川方面へアクセス可能。
市内で最も価格が手頃なエリア。広い土地を求める購入者層に需要がある。昭島市との境に近く、両市の利便施設を利用しやすい立地。コストを抑えて立川市アドレスの物件を購入したい層に人気。
立川市は商業・医療・行政が集積する多摩エリアの中心都市。「新宿まで約35分・立川の利便性がすぐそこ」という訴求は、都心通勤者からファミリー層まで幅広い買主へのアピールになります。
2025年の前年比+5.16%はセンチュリー21ココカラ対応6市の中で最高水準。現在の上昇トレンドを活かし、強気の価格設定を試みる価値があります。まずは無料査定で現在価格を把握しましょう。
JR・多摩モノレール・西武線が走る立川市は、路線の多さが資産価値に直結します。「新宿35分・八王子10分・国立5分」など、複数方向への所要時間を具体的に示すことが効果的です。
立川駅周辺では継続的な再開発が進んでおり、周辺エリアの価値向上が期待されています。「将来性のある街」という視点での訴求が、特に投資目的の購入者に刺さります。
センチュリー21ココカラのリノベーション事業との連携により、築年数が経過した物件でも「リノベーション前提」での売却提案が可能。より高い価格・より短い売却期間を目指せます。
センチュリー21ココカラでは、立川市内の以下のエリアで特に多くの売却をお手伝いしてきました。お客様のご自宅がこのエリアにある場合は、豊富な地域データと実績をもとにより精度の高い査定・売却活動が可能です。
※ 上記エリア以外でも対応しております。まずはお気軽にご相談ください。
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