Contact
2025年最新データで見る、一戸建て・マンション・土地の価格動向
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報と地価公示データをもとに集計しています。あくまで市全体の目安であり、個々の物件は立地・築年数・状態により大きく異なります。正確な査定は無料でご依頼いただけます。
八王子市の中古一戸建ては、2024年の取引実績で平均3,200万円前後が相場です。築10年以内の物件が全取引の約半数を占めており、比較的新しい物件の流通が活発です。駅徒歩10分以内・4LDK・土地100㎡超の物件は特に需要が高く、強気な価格でも成約しやすい傾向があります。
出典: 国土交通省「地価公示」令和7年（2025年）
八王子市内住宅地140地点の集計値（商業地・山林を除く）
※ 地価は1月1日時点の評価額であり、実際の売却価格を保証するものではありません
中古マンションは2024年の取引価格が前年比ほぼ横ばいで推移しており、市場は安定しています。八王子駅・京王八王子駅周辺の築浅マンションは特に引き合いが強く、リノベーション済み物件は価格水準が高くなる傾向があります。
出典: 国土交通省「地価公示」令和7年（2025年）
八王子市内住宅地140地点の集計値（商業地・山林を除く）
※ 地価は1月1日時点の評価額であり、実際の売却価格を保証するものではありません
住宅地の公示地価は2025年も上昇が続いており、前年比+2.88%を記録しました。エリアによって価格差が大きく、八王子駅周辺では坪76万円以上の高値も見られる一方、高尾・川口など郊外エリアでは坪30万円前後が目安です。
出典: 国土交通省「地価公示」令和7年（2025年）
八王子市内住宅地140地点の集計値（商業地・山林を除く）
※ 地価は1月1日時点の評価額であり、実際の売却価格を保証するものではありません
近年は緩やかながら上昇トレンドが続いています。特に2025年は前年の横ばいから再び上昇に転じており、売却を検討されている方にとっては好機が続いていると言えます。ただしエリアによる差が大きいため、より詳しくはお気軽にご相談ください。
出典: 国土交通省「地価公示」令和7年（2025年）
八王子市内住宅地140地点の集計値（商業地・山林を除く）
※ 地価は1月1日時点の評価額であり、実際の売却価格を保証するものではありません
八王子市は広大な市域を持ち、エリアによって相場が大きく異なります。駅ごとの価格目安と地域特性をご覧ください。
JR・京王線の主要ターミナル。商業施設・医療機関が充実し、都心へのアクセスも良好。マンション需要が高く、駅近物件は特に高値で売却できるケースが多い。
閑静な住宅街で子育てファミリーに人気。スーパー・図書館・病院などの生活インフラが充実。駅から徒歩圏の一戸建てに根強い需要がある。
比較的新しい住宅街で、小さなお子さんのいるファミリー層に支持されるエリア。4LDK・広めの土地の物件は需要が安定している。
近年価格上昇率が最も高いエリア（+4.60%）。工業団地への就労者などの実需も強く、価格が底堅い。
利便性と自然環境のバランスが良く、コアなファン層を持つエリア。JR片倉駅も近く、乗り換えなしで都心へアクセス可能。
高尾山の玄関口として知られる自然環境豊かなエリア。価格は手頃だが需要は根強く、自然・アウトドアを好む層やセカンドハウス需要も。
八王子市内では、評判の良い小学校区に属する物件への需要が特に高い傾向があります。売却時に「○○小学校学区」という情報を前面に出すことで、ファミリー層への訴求力が高まります。
市内では駅距離が価格に大きく影響します。特に徒歩10分以内の物件は需要が高く、売却期間も短い傾向があります。徒歩12分でも「駅近」として見せる工夫も重要です。
水回り（キッチン・バス・トイレ）の交換は評価が上がりやすく、買主に安心感を与えます。工事の年月と業者名を書類で残しておくと査定でも有利です。
高尾・北野エリアは価格よりも「ライフスタイル」で選ばれるエリアです。自然・休日の過ごし方・テレワーク環境などを訴求することで、都心からの移住者や二地域居住層へのアピールができます。
不動産の売却は、3月・9月の引越しシーズン前後に需要が高まる傾向があります。早めに査定を取り、相場を把握しておくことで「売り時」を逃しません。
センチュリー21ココカラでは、以下のエリアで特に多くの売却をお手伝いしてきました。お客様のご自宅がこのエリアにある場合は、豊富な地域データと実績をもとにより精度の高い査定・売却活動が可能です。
※ 上記エリア以外でも対応しております。まずはお気軽にご相談ください。
不動産売却の疑問をプロが丁寧に解説。査定の流れ・相場の読み方・税金の基礎まで、オンラインで気軽に参加できる無料セミナーを定期開催しています。
高尾山・多摩丘陵の自然から八王子駅前の商業エリアまで。
暮らしに役立つスポット情報・地域情報をお届けします。
仕事や趣味で役立つPowerPointの基本を学びませんか？全3回の講座で、見栄えの良いスライド作成のコツを習得しましょう。社会人の学び直しにも最適です。
ピラティスやバレエの要素を取り入れた「コリオスパイラル」で、音楽に合わせて楽しく有酸素運動！日頃の運動不足や肩こりを解消して、心身ともにリフレッシュしませんか？
オーストラリア発祥のチョークアートに挑戦！下絵付きで初めての方も安心。夏らしい貝とプルメリアを描いて、自分だけのアート作品を作ってみませんか？
実際に売却されたお客様のリアルな体験談をご紹介します。はじめての売却で不安な方も、ぜひ参考にしてください。
住宅売却に関してよくいただくご質問をまとめました。詳しくはFAQページでご確認ください。
売却の流れ・費用・税金・相場の読み方など、知っておくべき情報をわかりやすくご紹介します。
土地の売却や相続を検討し始めた際、「公図」と「地積測量図」という言葉を目にして、何が違うのか戸惑ったことはありませんか？実はこの2つ、役割や正確さが全く異なります。本記事では、その違いを分かりやすく解説します。
「子どもの小学校入学までに引っ越したいけれど、いつから動けばいいの？」「学区が変わると友達関係が心配……」そんな悩みはありませんか？お子様の成長に合わせた住み替えのタイミングは、実は「逆算」が成功の鍵となります。
「いざ家を売ろう！」と思った時、不動産会社から「どの媒介契約にしますか？」と聞かれて戸惑っていませんか？専任媒介と一般媒介の違いを正しく理解しないと、売却活動がスムーズに進まないこともあるのです。
