早く売却するコツ

早期売却をご希望される背景には、さまざまな事情があります。

• 転勤・転職による引っ越しが決まった
• 相続した実家や空き家を早期に手放したい
• 住み替えの購入物件が決まり、売却を急いでいる
• 住宅ローンの返済が苦しくなってきた
• 離婚に伴い、早期に整理したい
• 至急まとまった資金が必要になった

どのような事情であっても、まずはお気軽にご相談ください。状況をお聞きした上で、現実的なスケジュールと最適な方法をご提案します。

「早く売りたい」といっても、「1〜2ヶ月以内に売りたい」のか「とにかく今週中に現金化したい」のかによって、最適な方法は変わります。また、スピードを優先するほど、売却価格とのトレードオフが生じる場合があります。

どちらの方法が合っているかは、売却を急いでいる理由・期限・価格へのこだわりによって変わります。以下で、それぞれの方法を詳しくご説明します。

「できれば市場価格に近い金額で、かつできるだけ早く売りたい」という方に向いている方法です。

ポイントは、売り出し価格の設定にあります。センチュリー21ココカラの査定シミュレーションをもとに、購入希望者とのマッチングが起きやすい価格帯を見極め、売り出しからスムーズに成約へ繋げます。具体的には、一般的なキリの良い価格をわずかに下回る設定にすることで、検索に引っかかりやすくなり、問い合わせが集まりやすくなります。

また、売り出し当初の「新鮮な時期」に集中して買主候補へアプローチすることも重要です。ポータルサイトへの早期掲載・地域の見込み客への直接案内・REINSを通じた他社への情報共有を素早く行い、成約期間1〜2ヶ月を目標に売却活動を進めます。

「とにかく早く、確実に売却を完了させたい」という場合は、センチュリー21ココカラによる直接買取をお勧めします。

広告・掲載・内見対応といった通常の売却活動を一切行わず、当社が直接買主となります。そのため、売却のスピードは仲介と比べて圧倒的に速く、最短即日での決済も可能です。

直接買取の主なメリット

• 最短即日で現金化できる
• 内見・広告対応が不要
• 仲介手数料が不要
• 残置物・現況のまま引き渡し可（片付け不要）
• 契約不適合責任（瑕疵担保）への対応が柔軟
• 各金融機関との交渉も代行
• 不要な家財の処分サポートにも対応
• 一都三県の物件に対応（八王子・多摩エリア以外もOK）

「状況は急いでいるが、できれば高く売りたい」——そのバランスをどこで取るかは、お客様のご事情によって異なります。

一度ご相談いただければ、売却の期限・理由・価格へのご希望をお聞きした上で、仲介・買取それぞれのシミュレーションをご提示します。どちらか一方に決める前に、比較した上でご判断いただけます。

また、「まず仲介で売り出してみて、一定期間内に売れなければ買取に切り替える」という買取保証のプランについても、ご相談に応じて対応しています。