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2025年最新データで見る、住宅地の価格動向と駅別相場
国土交通省「地価公示」（2025年・令和7年）のデータをもとに集計しています。あくまで市全体の目安であり、個々の物件は立地・築年数・状態により大きく異なります。正確な査定は無料でご依頼いただけます。
昭島市の住宅地は2025年の地価公示で前年比+3.43%の上昇を記録しました。西立川・昭島駅周辺では坪85〜88万円の高値がつく一方、拝島・西武立川エリアでは坪54〜57万円と、同じ市内でも駅によって約1.6倍の価格差があります。中央値（66.8万円/坪）が一般的な住宅地の目安となります。
出典: 国土交通省「地価公示」令和7年（2025年）
昭島市内住宅地22地点の集計値
※ 地価は1月1日時点の評価額であり、実際の売却価格を保証するものではありません
昭島市の中古一戸建ては、昭島・東中神駅周辺の徒歩圏で3,000〜5,000万円台が中心的な価格帯です。広めの土地（100㎡超）に対する需要が強く、立川市に隣接する利便性も評価されています。
※ 売却価格は参考値です。実際の査定は無料でご依頼いただけます。
昭島市のマンションは昭島駅・西立川駅周辺に集中しています。昭島モリタウン（イオンモール昭島）周辺の生活利便性の高さが評価され、ファミリー向け3LDKを中心に安定した需要があります。
※ 売却価格は参考値です。実際の査定は無料でご依頼いただけます。
2015〜2022年は年率+1〜2%前後の安定した上昇が続いていましたが、2023年から上昇ペースが加速し、2025年には+3.43%を記録しました。2016年に一時的な跳ね上がり（+4.21%）があったものの、それ以降は安定した右肩上がりが続いており、昭島市全体の住宅地需要の底堅さが伺えます。
出典: 国土交通省「地価公示」令和7年（2025年）
昭島市内住宅地22地点の集計値
※ 地価は1月1日時点の評価額であり、実際の売却価格を保証するものではありません
昭島市はJR青梅線が市内を東西に貫き、6駅が設置されています（西武拝島線も利用可）。国土交通省の地価公示データをもとに、各駅周辺の住宅地平均地価をご紹介します。
市内で最も地価が高いエリア。立川市との境に位置し、昭和記念公園の西口ゲートが目の前という稀有なロケーション。JR立川駅まで1駅（2分）で、都心へのアクセスも抜群。公園に近い環境が高く評価されている。
市の中心駅で最多の6地点が集計される主要エリア。昭島モリタウン（大型ショッピングモール）が駅直結で生活利便性が非常に高い。駅北口・南口ともに整備が進んでおり、ファミリー層に根強い人気がある。
静かな住宅街が広がるエリア。昭島・西立川に比べて手頃な価格帯で、広めの土地付き一戸建てが多く流通する。落ち着いた環境でファミリー層の実需が強い。
市の中央部に位置する住宅地。昭島・東中神の中間の価格帯で、生活利便施設と住宅街のバランスが取れたエリア。
JR青梅線・五日市線・八高線と西武拝島線が乗り入れる4路線利用可能な交通の要衝。多方向へのアクセスが魅力で、拝島公園や多摩川に近い自然環境も整っている。価格は市内で手頃な水準。
市内で最も手頃な価格帯のエリア。西武拝島線で拝島・立川方面へのアクセスが可能。広い土地を求めるファミリーや、コストを重視する購入者層に需要がある。
昭島市最大の強みは、昭和記念公園（昭島口）と昭島モリタウンという2大施設への近さです。特に昭和記念公園の徒歩・自転車圏内の物件は、自然環境を重視する買主から高い評価を受けます。
昭島市内の各駅からJR立川駅までは最短1駅。「立川の利便性を、手頃な価格で享受できる」という訴求は、立川市内の物件より予算を抑えたいファミリー層に刺さります。
拝島・西武立川エリアは多摩川や自然に近く、アウトドア・テレワーク志向の購入者層へのアピールが効果的です。価格は控えめでも「暮らし方」で選んでもらえるエリアです。
2023年以降3年連続で上昇が加速しており、2025年は+3.43%を記録。査定を早めに取り、良好な市場環境を活かした売却計画を立てることが重要です。
ココカラ独自のリノベーション提案と組み合わせることで、築年数が経過した物件でも幅広い買主層へのアプローチが可能です。
センチュリー21ココカラでは、昭島市内の以下のエリアで特に多くの売却をお手伝いしてきました。お客様のご自宅がこのエリアにある場合は、豊富な地域データと実績をもとにより精度の高い査定・売却活動が可能です。
※ 上記エリア以外でも対応しております。まずはお気軽にご相談ください。
不動産売却の疑問をプロが丁寧に解説。査定の流れ・相場の読み方・税金の基礎まで、オンラインで気軽に参加できる無料セミナーを定期開催しています。
モリタウン・昭和の森の自然から拝島・昭島駅前の商業エリアまで。
昭島市の暮らしに役立つスポット情報・地域情報をお届けします。
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