事故物件であることを隠しての売却はできません。告知義務に違反した場合、重大な法的リスクが生じます。

告知義務とは

不動産の売却時には、買主の判断に影響を与える可能性がある「心理的瑕疵」について告知する義務があります。自殺・殺人・孤独死などの事案が発生した物件は、一定期間はこの告知義務の対象になります。

隠して売却した場合のリスク

  • 契約解除：買主が後から知った場合、売買契約を解除される可能性があります
  • 損害賠償請求：引っ越し費用・精神的苦痛などについて賠償を求められることがあります
  • 刑事責任：詐欺罪に問われるケースもあります

正しく告知した場合の対応

告知義務を果たした上での売却は可能です。事故の種類・経過期間・物件の状態によって価格への影響は異なります。「事情を理解した上で購入する」投資家・買取業者へのアプローチも含めて対応可能です。

告知の範囲や方法についても一緒に確認しますので、まずはご相談ください。