売却の金額と期間

不動産売却において、「長く売り続けるほど売却価格は下がるリスクがある」と言われています。理由は主に3つあります。

買主の心理的な影響

長期間売れていない物件に対して「何か問題があるのでは」と買主が疑念を持ちやすくなります。値引き交渉を受けやすくなるため、結果的に想定より安い価格での成約になるケースも少なくありません。

維持コストの累積

売却活動中も固定資産税・管理費・ローン返済などの支払いは続きます。期間が長引くほど、実質的に手元に残るお金は減っていきます。

物件価値の経年変化

時間の経過とともに建物の価値は少しずつ下がります。特に築年数が売却価格に影響しやすいマンションでは、このリスクが高まります。

プラン① ｜ チャレンジプラン

価格目安	査定価格の〜120%
期間目安	3〜6ヶ月

査定価格より高い金額で売り出し、高額成約のチャンスを追うプランです。時間がかかる可能性はありますが、駅近・築浅・学区人気など条件の良い物件は相場以上での成約も十分期待できます。まずは強気の価格で試してみたいという方に向いています。

プラン② ｜ スタンダードプラン

価格目安	査定価格の〜110%
期間目安	1〜3ヶ月

価格と期間のバランスを最も重視したプランです。査定価格をベースに、市場の反応を見ながら柔軟に調整し、最適な条件での成約を目指します。売却を検討されるほとんどの方にまずご提案しているスタンダードなアプローチです。

プラン③ ｜ スピードプラン

価格目安	査定価格の100%前後
期間目安	〜2ヶ月

引越し時期が決まっている、住み替えのスケジュールに合わせたいなど、売却時期を優先したい方向けのプランです。査定価格前後で売り出し、当社の購入希望者リストへの優先案内も含めてスピーディーな成約を目指します。

プラン④ ｜ 買取プラン

価格目安	査定価格の70〜80%程度
期間目安	最短即日

当社が直接買い取るプランです。価格よりも「速さ」と「確実性」を優先したい方に最適です。内覧対応不要・現況渡しOK・仲介手数料不要という特徴があり、相続・離婚・急な転勤などで早急に売却が必要な方にご利用いただくケースが多いです。

プラン	価格目安	期間目安	こんな方に
チャレンジ	査定額〜120%	3〜6ヶ月	高値に挑戦したい方
スタンダード	査定額〜110%	1〜3ヶ月	バランス重視の方
スピード	査定額100%前後	〜2ヶ月	時期が決まっている方
買取	査定額70〜80%	最短即日	確実・早期に売りたい方

どのプランが自分に合っているかわからない場合は、まずは無料査定を受けていただき、査定額と担当者のご提案を聞いたうえでご判断いただくことをおすすめします。「迷っている」という段階でのご相談も大歓迎です。