売却にかかる諸費用

売却にかかる費用は、「必ずかかるもの」と「状況によってかかるもの」の2種類に分けられます。

1. 仲介手数料

売買契約が成立したときに、仲介した不動産会社へ支払う報酬です。法律で上限額が定められており、400万円超の物件には以下の速算式が使われます。

売却価格	仲介手数料（税込・概算）
2,000万円	約72.6万円
3,000万円	約105.6万円
4,000万円	約138.6万円
5,000万円	約171.6万円

2. 印紙税

売買契約書に貼付する収入印紙代です。売却価格に応じて金額が変わります。

売却価格	印紙税額
500万円超〜1,000万円以下	5,000円
1,000万円超〜5,000万円以下	1万円
5,000万円超〜1億円以下	3万円

3. 登記費用（抵当権抹消）

住宅ローンが残っている場合、売却時に抵当権を抹消する登記が必要です。

• 登録免許税: 不動産1件につき1,000円（一戸建て＋土地の場合は2,000円）
• 司法書士報酬: 15,000〜20,000円程度

4. 譲渡所得税

不動産の売却益（譲渡所得）に対してかかる税金です。購入時より高く売却できた場合に発生します。所有期間によって税率が異なります。

区分	所有期間（売却年の1月1日時点）	税率（所得税＋住民税）
短期譲渡所得	5年以下	約39%
長期譲渡所得	5年超	約20%

なお、マイホームを売却した場合は「3,000万円特別控除」が適用できるケースがあります。要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除でき、税負担を大幅に軽減できる可能性があります。

5. ハウスクリーニング費用

内覧前や引き渡し前に実施する場合があります。費用の目安は以下のとおりです。

• 一戸建て: 10〜15万円程度
• マンション: 7〜10万円程度

必須ではなく、ご自身で清掃することで節約することも可能です。

6. 測量費用

土地や一戸建てで隣地との境界が不明確な場合に必要です。境界確認（確定測量）の費用目安は以下のとおりです。

種別	費用目安
官民査定なし	35〜45万円程度
官民査定あり（道路・水路に隣接する場合）	70〜100万円程度

境界確定には平均3〜4ヶ月かかるため、売却を検討し始めた段階で早めに確認しておくことをおすすめします。

7. 解体費用

古い建物を更地にしてから売却する場合に発生します。

• 木造: 3〜5万円 / 坪程度
• 鉄骨造: 5〜7万円 / 坪程度

更地にすることで売却しやすくなるケースもありますが、固定資産税の軽減措置がなくなる点にも注意が必要です。解体すべきかどうかは、物件の状態や市場動向を踏まえて判断しましょう。

実際の売却価格をもとに、費用の合計と手元に残る金額の目安をご確認ください。

ケース1: 3,000万円の一戸建てを仲介で売却（ローンあり）

費用項目	金額（概算）
仲介手数料（税込）	約105.6万円
印紙税	約1万円
登記費用（抵当権抹消）	約2万円
ハウスクリーニング	約7万円
諸費用合計	約115.6万円

ケース2: 5,000万円のマンションを仲介で売却（ローン完済済み）

費用項目	金額（概算）
仲介手数料（税込）	約171.6万円
印紙税	約3万円
登記費用（抵当権抹消）	約2万円
ハウスクリーニング	約5万円
諸費用合計	約181.6万円

• 買取を選択すれば仲介手数料が不要 — ただし売却価格は相場より低くなります。トータルでどちらが有利かはケースバイケースです
• ハウスクリーニングは自分で行うことも可能 — 時間に余裕がある方はコスト削減になります
• 3,000万円特別控除など税の特例を活用する — マイホーム売却の場合、要件を満たせば譲渡所得税を大幅に抑えられます（税理士への確認を推奨）
• 測量が必要かどうかを事前に確認する — 既に確定測量図がある場合は不要なコストを省けます