査定額はあくまで「現在の市場でこのくらいの価格で売れるだろう」という目安であり、必ずその価格で売れることを保証するものではありません。
査定額が意味すること
過去の周辺取引データ・物件の状態・市場の需給バランスをもとに算出した、専門家による価格の見立てです。複数社に査定を依頼すると、会社によって数百万円単位で差が出ることもあります。
実際の成約価格との差が生まれる理由
- 売り出し価格を高めに設定した場合、買主がつくまで時間がかかり、値下げを余儀なくされるケースがある
- 逆に需要が高いエリア・タイミングでは、査定額に近い、あるいは上回る価格で成約することもある
- 内覧後の価格交渉によって最終的な成約価格が変わる
高い査定額に注意
「高い査定額を出してくれた会社に依頼したい」と思うのは自然ですが、実態に合わない高額査定は売れ残りの原因になります。根拠のある査定額と、その価格で売るための具体的な戦略を提示できる会社を選ぶことが大切です。
査定額の根拠も丁寧にご説明しますので、疑問点はなんでもお聞きください。
