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2025年最新データで見る、住宅地の価格動向と駅別相場
国土交通省「地価公示」（2025年・令和7年）のデータをもとに集計しています。あくまで市全体の目安であり、個々の物件は立地・築年数・状態により大きく異なります。正確な査定は無料でご依頼いただけます。
福生市の住宅地は2025年の地価公示で平均69.8万円/坪を記録しました。福生駅周辺は坪87.7万円と高水準である一方、東福生・熊川エリアでは坪48〜54万円と手頃な水準で、市内の価格帯に幅があるのが特徴です。中央値（59.5万円/坪）が一般的な住宅地の参考値として適しています。
出典: 国土交通省「地価公示」令和7年（2025年）
福生市内住宅地16地点の集計値
※ 地価は1月1日時点の評価額であり、実際の売却価格を保証するものではありません
福生市の中古一戸建ては、2,500〜4,500万円台が中心的な価格帯です。6市の中では比較的手頃な価格水準で、広めの敷地の物件が多く流通しています。多摩川沿いの自然環境や独自の街の雰囲気を好むファミリー層から根強い需要があります。
※ 売却価格は参考値です。実際の査定は無料でご依頼いただけます。
福生市のマンションは流通数が限られますが、福生駅周辺に集中しています。6市の中では手頃な価格帯で、一次取得者やコンパクトな暮らしを求める層に需要があります。
※ 売却価格は参考値です。実際の査定は無料でご依頼いただけます。
2015〜2021年はほぼ横ばいで推移していましたが、2022年に+4.13%と大きく反発。その後は+1.4〜1.7%台の安定した上昇が続いています。他市と比べて急激な上昇ではなく、実需に支えられた堅実なトレンドが特徴です。価格水準が手頃なぶん、市場が崩れにくい安定性も福生市の魅力のひとつです。
出典: 国土交通省「地価公示」令和7年（2025年）
福生市内住宅地16地点の集計値
※ 地価は1月1日時点の評価額であり、実際の売却価格を保証するものではありません
福生市はJR青梅線・五日市線・西武拝島線の3路線が利用でき、5つの駅が市内外をつないでいます。国土交通省の地価公示データをもとに、各駅周辺の住宅地平均地価をご紹介します。
市内最高水準の地価エリアで、最多の6地点が集計される中心エリア。立川まで約14分、新宿まで約50分のアクセス。駅周辺には商業施設・医療機関が揃い、生活利便性が高い。
JR青梅線・五日市線・八高線と西武拝島線が乗り入れる交通の要衝。昭島市との境に位置し、多方向へのアクセスが魅力。
福生駅に隣接する住宅エリアで4地点が集計。落ち着いた住宅街が広がり、多摩川の自然にも近い。福生駅より手頃な価格帯で、広めの土地付き一戸建てが多く流通する。
JR五日市線沿いの落ち着いたエリア。市内では手頃な価格帯で、広い敷地の一戸建てを求めるファミリー層に需要がある。あきる野方面へのアクセスも良好。
市内で最も手頃な価格帯のエリア。横田基地に隣接する独自の立地で、広い土地付き物件が中心。自然環境を重視するファミリーや、コストを抑えた住宅取得を目指す層に需要がある。
福生市は多摩川沿いに位置し、川沿いのサイクリングロードや公園が充実しています。アウトドア・テレワーク志向の購入者層や、自然環境を求める移住希望者への訴求に「多摩川まで徒歩○分」という情報が効果的です。
福生市ならではの国際色豊かな街並みや、多国籍な飲食店・文化は他のエリアにはない独自の魅力です。個性ある街を求める購入者層への訴求ポイントになります。
JR青梅線・五日市線・西武拝島線の3路線が利用でき、立川・八王子・拝島方面への多方向アクセスが可能です。「立川まで○分・八王子まで○分」という具体的な数字で訴求しましょう。
福生市は6市の中でも比較的広めの敷地の物件が多く流通しています。「都内でこの広さ」という希少性を積極的にアピールすることが有効です。
6市の中でも手頃な価格水準は、予算を抑えて多摩エリアに住みたいファミリー層や一次取得者層への大きな訴求ポイントです。周辺市との価格比較を示すことで、福生市の「コスパの良さ」が際立ちます。
センチュリー21ココカラでは、福生市内の以下のエリアで特に多くの売却をお手伝いしてきました。お客様のご自宅がこのエリアにある場合は、豊富な地域データと実績をもとにより精度の高い査定・売却活動が可能です。
※ 上記エリア以外でも対応しております。まずはお気軽にご相談ください。
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多摩川の自然風景から横田基地隣接の個性的なアメリカンタウンまで。
福生市の暮らしに役立つスポット情報・地域情報をお届けします。
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