売却価格がローン残債を上回る「オーバーローン」の状態でも、任意売却という方法で売却できる可能性があります。
任意売却とは
金融機関（ローンの貸し手）の同意を得た上で、市場価格に近い価格で不動産を売却する方法です。競売よりも高い価格で売却できるケースが多く、売却後の残債について金融機関と交渉できる場合もあります。
任意売却の条件
- 住宅ローンが滞納している、または滞納が見込まれる状況
- 金融機関が任意売却に同意すること
- 競売手続きが開始される前であること
注意点
任意売却はすべてのケースで認められるわけではありません。また、進められる期間に限りがあるため、早めに動くことが重要です。
競売との違い
競売は法的手続きによって強制的に売却されるため、市場価格を大きく下回る価格になることが多く、引き渡し時期の交渉もできません。任意売却の方が売主にとって有利な条件で進められるケースが多いです。
状況が切迫している場合ほど早めのご連絡をお願いします。
