住宅ローンが残っている場合でも売却できます。状況によって進め方が変わります。
アンダーローンの場合（売却価格 > ローン残債）
売却価格でローンを完済できる場合は「アンダーローン」といい、通常の売却と同じ流れで進められます。決済時に売却代金でローンを一括返済し、抵当権を抹消して引き渡しとなります。
オーバーローンの場合（売却価格 < ローン残債）
売却価格がローン残債を下回る「オーバーローン」の場合は、差額を自己資金で補填できれば通常売却が可能です。自己資金がない場合は、金融機関と交渉する任意売却という方法があります。
まずは現在のローン残債を確認
残債は金融機関から送付される残高証明書や、オンラインバンキングで確認できます。査定と合わせて「売れる価格でローンが返せるか」をシミュレーションすることをおすすめします。
ローン残債の状況に関わらず、まずはご相談ください。
