ローンが残っている家を離婚に伴って売却する場合は、売却価格とローン残債の関係によって進め方が変わります。
アンダーローンの場合
売却価格がローン残債を上回る場合は通常の売却と同じ流れで進められます。売却代金でローンを完済し、残った金額を財産分与で分け合います。
オーバーローンの場合
売却価格がローン残債を下回る場合は、差額を自己資金で補填できれば通常売却が可能です。自己資金がない場合は任意売却という方法になります。
住み続ける場合のローンの扱い
どちらかが住み続ける場合、ローンの名義変更（債務引受）が必要になることがあります。ただし金融機関の審査が必要で、必ずしも承認されるわけではありません。
離婚前に整理しておくべきこと
- 現在のローン残債の確認
- 物件の査定額の把握
- 金融機関への相談
複雑な状況でも順を追って整理しますので、まずは査定からご相談ください。
