不動産を売却して利益（譲渡所得）が生じた場合は、所得税・住民税の対象になります。
譲渡所得の計算
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
取得費：購入価格＋購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用など）
譲渡費用：売却時の仲介手数料・解体費用など
税率
所有期間が5年以内（短期）か5年超（長期）かで税率が変わります。
- 短期（5年以内）：約39%
- 長期（5年超）：約20%
居住用物件の3,000万円特別控除
自宅（居住用財産）を売却した場合、一定の要件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。この控除を適用すれば、多くのケースで税金が0円またはごくわずかになります。
注意点
購入価格が不明な場合や、特例の適用要件については個別の確認が必要です。税務については税理士にご相談されることをおすすめします。売却と合わせてご紹介することも可能です。
