フラット35と銀行ローンはそれぞれ特性が異なり、どちらが有利かは返済計画や物件の条件によって変わります。
フラット35の特徴
住宅金融支援機構と金融機関が提供する全期間固定金利の住宅ローンです。返済額が最後まで変わらないため、長期的な資金計画を立てやすいのが強みです。ただし適用には物件の技術基準を満たす必要があります。
銀行ローン（変動・固定）の特徴
銀行が提供するローンは商品の種類が豊富で、変動・固定・一部固定など柔軟な選択が可能です。現時点では変動金利がフラット35より低いケースが多く、短〜中期での繰り上げ返済を想定している場合はメリットが出やすいです。
どちらを選ぶかの判断軸
- 物件がフラット35の基準を満たしているか
- 返済期間と将来の金利動向の見通し
- 繰り上げ返済の予定があるかどうか
具体的な数字でシミュレーションしながら比較することをおすすめします。どのような条件で動かすと差が出るかを一緒に確認しましょう。
