離婚に伴う売却

• 離婚に伴い、共有名義の自宅をどうすればいいか分からない
• 住宅ローンが残っているが、売却できるか不安
• 相手に査定のことを知られずに進めたい
• オーバーローンと言われたが、売却の方法はあるのか知りたい
• 片方が住み続けたいが、名義や連帯保証人の問題がある
• 早く現金化して、新しい生活を始めたい

離婚にあたって不動産を整理する方法は、大きく2つに分かれます。どちらが適しているかは、住宅ローンの残高と物件の評価額のバランスによって変わります。

① 売却して現金を分ける

売却代金でローン残債を完済し、残った現金を財産分与する方法です。「不動産を残したくない」「すっきり清算したい」という方に向いています。完全に整理できるため、後々のトラブルになりにくいのが特徴です。当社では直接買取やスピード売却にも対応しており、急ぎの場合もご相談ください。

② 評価額を算出して現物分与する

片方が家に住み続けたい場合に取られる方法です。不動産鑑定士が算出した評価額からローン残債を差し引き、その差額を住み続けない側に金銭などで渡すことで解決します。名義や連帯保証人の問題が残るため、金融機関との交渉が必要になるケースもあります。

夫婦で住宅ローン控除を受けるために共有名義にしていた場合、相手方の同意なしに全体を売却することはできません。ただし、自分の持分だけであれば、相手の同意なしに売却することが可能です。

当事者間の協議が難航している場合でも、当社が持分を買い取ることで状況が動き出すケースが多くあります。買取後は当社と残りの共有者との間で話し合いが進みやすくなるため、長期間膠着していた問題が解決に向かうことも少なくありません。

共有者に知られることなく、相手が住み続けている状態でも売却活動を進めることができます。まずはご相談ください。

売却希望価格よりもローン残債のほうが多い「オーバーローン」の状態では、通常の売却ができません。しかしこの場合でも、任意売却という手法で解決できることがあります。

任意売却とは、金融機関（債権者）の同意を得た上で行う売却方法です。残債を全額返済できなくても、担保を解除して売却が可能になります。高度な交渉力と専門知識を必要とする手続きであるため、実績のある当社にまずご相談ください。

売却価格がローン残債を上回る「アンダーローン」の場合は、売却後の残金を2人で分けることができます。この際、分与された財産に税金がかかる場合があります。具体的な税額については提携税理士をご紹介しますので、売却タイミングの検討と合わせてご相談ください。

離婚の話し合い中は、相手に査定を依頼したことを知られたくないというご要望も多くあります。当社では秘密厳守を徹底しており、ご近所や相手方に知られることなく査定・売却活動を進めることができます。

お電話やメールでの匿名相談にも対応しています。まずは物件の住所と大まかな状況をお伝えいただくだけで、概算の査定をお出しすることも可能です。

1. ご相談・ヒアリング — 状況、ローン残高、ご希望をお聞きします（秘密厳守）
2. 査定・方針のご提案 — 売却・任意売却・買取など最適な方法をご提案します
3. 提携専門家のご紹介（必要な場合）— 弁護士・税理士と連携します
4. 売却活動開始 — 買主の募集、内覧対応などをサポートします
5. 売買契約・決済・引き渡し — 手続き全般をサポートします