住宅ローン返済

• 収入が減り、毎月の返済が家計を圧迫している
• ローンを滞納し始めており、督促状が届いた
• オーバーローンで売れないと思っていた
• 競売になると聞いて、何から動けばいいかわからない
• できれば家を手放さずに済む方法を知りたい
• 早急に現金化して、生活を立て直したい

住宅ローンを滞納し続けると、段階的に状況が悪化していきます。どの段階にいるかによって取れる手段が変わるため、現在地を把握することが第一歩です。

① 一般売却（まだ滞納していない方・滞納初期の方）

売却代金でローンを完済できる見込みがある場合（アンダーローン）は、通常の売却が可能です。最も高値で売れる方法であり、後の生活再建につながります。「苦しくなってきた」と感じた早い段階での相談が、一般売却で解決できる可能性を高めます。

② 任意売却（オーバーローンの方・滞納が進んでいる方）

売却価格よりもローン残債が多い「オーバーローン」の場合でも、金融機関（債権者）の同意を得て売却できる方法が任意売却です。

• 競売より市場価格に近い価格での売却が可能
• 売却に伴う諸費用（仲介手数料・登記費用など）を売却代金から支払える
• 引越し時期を購入者・金融機関と相談して決められる
• 通常の売却と同じ方法で活動するため、ご近所に事情が知られにくい
• 売却後の残債は、収入に応じた分割返済の交渉が可能

任意売却は金融機関との交渉を伴う高度な手続きです。実績のある不動産会社への相談が成否を左右します。

③ リースバック（住み続けたい方）

住宅ローンを完済できる売却価格が見込める場合に限り、売却後も同じ家に賃借人として住み続けられるリースバックを組み合わせることも可能です。「資金は確保したいが、引越しはしたくない」という方に向いています。

競売は、経済的な不利だけでなく、生活や精神面にも大きな負担をかけます。できるだけ早く相談することが、競売を回避する最善策です。

• 滞納前〜初期：一般売却・リースバックが選べる
• 督促状が届いた頃：任意売却の交渉期間を確保できる
• 競売開始決定後：選択肢が大幅に限られる

「まだ大丈夫」と思っているうちに状況が進んでしまうケースは少なくありません。少しでも不安を感じたら、まず現状の把握だけでもご相談ください。査定は無料で、相談内容は秘密厳守です。

1. ご相談・ヒアリング — 現在の状況（滞納有無・残債・物件情報）をお聞きします
2. 査定・方針のご提案 — 一般売却・任意売却・リースバックなど最適な方法をご提案します
3. 金融機関との交渉（任意売却の場合）— 当社が窓口となり進めます
4. 売却活動開始 — 買主の募集・内覧対応をサポートします
5. 売買契約・決済・引き渡し — 手続き全般を丁寧にご案内します