リースバック

• 老後の生活資金や医療費のためにまとまったお金が必要
• 子どもの学費や事業資金として早急に現金化したい
• 住み慣れた家や地域を離れたくない
• 所有不動産の固定資産税や維持管理の負担を減らしたい
• リバースモーゲージを検討したが、条件が合わなかった

リースバックとは、お客様が所有している不動産を売却した後、改めて賃貸借契約を結ぶことで、引き続き同じ家に住み続けられる仕組みです。

1. 所有不動産を当社、または提携企業が買い取る
2. 売却代金がお客様に支払われる（用途は自由）
3. 同じ不動産について賃貸借契約を締結
4. 借主として、これまで通りの生活を続ける

① 売却後も自宅に住み続けられる

所有権は移転しますが、賃借人として今まで通り生活できます。引越し不要で、近隣との関係や生活環境も変わりません。

② 売却資金の使い道は自由

老後資金・医療費・子どもの学費・事業資金・設備投資など、用途の制限はありません。まとまった現金をすぐに活用できます。

③ 幅広い不動産に対応

居住用の一戸建て・マンションに限らず、土地・ビル・店舗・倉庫など事業用不動産にも活用できます。

④ 固定資産税の負担がなくなる

売却後は所有者でなくなるため、固定資産税の支払いが不要になります。

リバースモーゲージは条件が厳しく、活用しにくいケースが多いのが実情です。センチュリー21ココカラでは、センチュリー21のネットワークを活用したリースバックをご提案しています。

• 不動産の所有権は当社、または提携企業に移転します
• 賃貸借契約のため、家賃・敷金・火災保険などの費用が発生します
• 家賃の滞納や利用上の問題があると、契約解除となる可能性があります
• 借地の場合は、土地の所有者との調整が必要になることがあります
• オーバーローン（残債が査定額を上回る）の場合は、差額分のご準備が必要です

メリットだけでなくこうした点も含め、お客様の状況に合わせて詳しくご説明しますので、まずはお気軽にご相談ください。

1. ご相談・ヒアリング — 現在の状況、資金ニーズ、ご希望をお聞きします
2. 査定・条件のご提示 — 売却価格と賃料の目安をご提示します
3. 内容のご確認・ご検討 — メリット・注意点を含めて丁寧にご説明します
4. 売買契約・賃貸借契約の締結 — 同時に進行します
5. 資金受け取り・賃貸生活スタート — これまで通りの生活を続けます